Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), durante la inauguración de la jornada “El proceso de ajuste del sector residencial en la Comunidad de Madrid: punto de partida y escenario de llegada”, y a través de su presidente José Manuel Galindo, ha pedido a las administraciones públicas reducir el número de viviendas sin vender existente actualmente en España para poder reiniciar la actividad inmobiliaria nacional a partir de 2011.
Los promotores inmobiliarios de Madrid destacan la necesidad de que “el sector cambie para adaptarse a la nueva realidad del mercado a corto y medio plazo, conviviendo con un sistema financiero con excesiva deuda y con dificultades para financiar nuevas promociones, única opción para poner en carga el suelo y así reiniciar la actividad inmobiliaria“. En este entorno del mercado inmobiliario actual, confirman que “Apostar por el alquiler como fórmula de negocio con posibilidad de desarrollo en el futuro es una de las opciones que se plantean como más estables y seguras, así como la rehabilitación“.
En lo que respecta a Madrid, la Asociación de Promotores confirma que el ajuste en precio se está dando de manera muy desigual en cada comunidad, e incluso con diferencias en los mismos municipios, e incidió en que el principal objetivo del estudio, que analiza la absorción del stock y el escenario futuro, no sólo debe cuantificarlo, sino cualificarlo, para saber “qué oferta hay, dónde está y a qué precio”, además de cómo se comporta la demanda en las diferentes áreas.
Según Asprima, hay 45.000 viviendas en Madrid sin vender, que en un escenario tan diverso exigía el estudio de cada uno de los mercados locales: “de la misma forma que el stock varía en función de la localización, el ajuste en precios es muy desigual según las zonas geográficas”. La mayor parte del excedente de vivienda en madrid sin vender se encuentra en los municipios que atraviesan la A-4: Ciempozuelos, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Parla, Pinto, San Martín de la Vega y Valdemoro. En una relación entre stock por cada 100 habitantes y el precio de la vivienda, los municipios de Coslada, Pozuelo de Alarcón y Madrid son los que gozan de la mejor ubicación y de precios más altos que la media, mientras que Parla, Valdemoro y Pinto, con 4,2, 3,8 y 3,1 viviendas por cada cien habitantes, tienen precios más bajos. Así, el estudio de Asprima considera que el stock de vivienda se está absorbiendo ya en algunos municipios de la Comunidad y que “en tres o cuatro años se podrá llegar a niveles del denominado stock técnico, un año antes que en el entorno nacional”.
En la clausura de estas jornada, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño Mariño, incidió sobre la importancia del sector inmobiliario, generador del 24,4% de la riqueza de España y del 40,4% del empleo del país en los años de mayor auge, afirmando en relación al ajuste de precios y la sobrevaloración de la vivienda que “hoy en día ya se mueve en precios de 2005″, será el mercado el que tendrá que dictar si deben bajar más los precios o no”, aunque si esto sucede será de “forma muy moderada, si no se estancan ya de forma definitiva“.
Fuente: europapress.es
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