El Gobierno ya ha comenzado a enfrentarse al drama que suponen las ejecuciones hipotecarias y los desahucios, abriendo tímidamente la puerta a la posible solución que sin duda sería la “dación en pago” como opción para cubrir la deuda hipotecaria sólo con la entrega de la vivienda. En principio habrá que cumplir tantos y tan concretos requisitos que conseguirla será realmente complejo. Así, en el Consejo de Ministros se está discutiendo un “código de buenas prácticas” dirigido a entidades financieras, que incluirá la posibilidad de que las familias con todos sus miembros en paro puedan evitar el desahucio de sus viviendas, si su valor no supera los 200.000 euros. Eso si, siempre que las entidades que concedieron sus hipotecas se adhieran voluntariamente a las condiciones de dicho código. En este ”código de buenas prácticas”, parece que se contemplan dos condiciones claras:
- La vivienda ha de ser la primera y única que posee la familia, que deberá tener todos sus miembros en paro o sin ningún tipo de renta por actividad económica. Además, la cuota hipotecaria deberá ser superior al 80 % de los ingresos netos del conjunto de la familia.
- El valor de la vivienda afectada deberá estar entre 120.000 y 200.000 euros, según el tamaño del municipio. Menos de 200.000 euros si está ubicado en ciudades con más de un millón de habitantes; 180.000 euros en las de más de medio millón; 150.000 euros si supera los 100.000 habitantes y 120.000 euros en las poblaciones de menos de 100.000.
Respecto a la retroactividad de esta iniciativa parece que no será posible, se argumenta que se encarecerían las hipotecas, ya que las entidades acabarían trasladando el coste al cliente.
El riesgo de exclusión social
También se está estudiando la posibilidad de considerar que el riesgo de exclusión de una familia estará “agravado” cuando el titular de la vivienda sea mayor de 65 años o tenga una discapacidad. Igual sucedería en los casos en los que tenga menores a su cargo, hijos mayores con una minusvalía igual o superior al 33%, o ascendientes mayores de 65 años.
De este modo, para familias en riesgo de exclusión social se está contemplando también una posible moratoria de dos años antes del desalojo o la posibilidad de abonar durante ese plazo una cantidad equivalente a un alquiler. También se está comentando que el decreto ley contendrá asimismo una rebaja en los intereses de demora en los pagos que no se puedan afrontar, y cuya tasa anual no podrá ser superior al 1,5% sobre el saldo vivo del crédito.
Otra de las medidas voluntarias sería que los bancos aceptasen asumir parte de su error al tasar muy cara una vivienda. Desde el Ministerio de Economía se muestran confiados en que las entidades acabarán asumiendo este código, dado que para ellas el desahucio es la última solución, y por el fuerte malestar y costes que genera. Sobre todo para lo desahuciados, habría que añadir.
Parece que esto de la “dación en pago” va ha ser complejo y va para largo. Como alternativa mientras se deciden en el gobierno y se calman las diversas crisis que pueblan el mundo, si estás pensando en comprar un piso haz bien tus cuentas, o bien, mientras llega el momento, mira la posibilidad de una vivienda en alquiler, o el alquiler con opción a compra, que es un tipo de oferta interesante para ganar tiempo.
Leído en rtve.es
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