El pasado día 18 de abril, el Ministerio de Fomento nos puso nuevamente al día respecto a la evolución de los precios de los muchos pisos y muchas casas que hay en España, y como en los últimos años la tendencia se mantiene en una lenta rebaja en los precios de las viviendas libres (no podía ser de otra forma en el contexto de crisis financiera general y del mercado inmobiliario interno en particular). Así, se da otro pequeño paso más para ir desbloqueando la situación de parálisis en la actividad inmobiliaria.

Así, los datos del índice general de precios de vivienda afirman que el precio medio del m2 de la vivienda libre se sitúa en 1.649,3 euros, con una caída trimestral del -3,1% e interanual del -7,2%. Para que todo no sean bajadas, anotar también que el número de tasaciones experimentó una subida del  27,9% en relación al primer trimestre del 2011.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un  21,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Distribución Geográfica

Por  comunidades, las  mayores caídas en tasa interanual se  han producido en: Aragón (-10,3%),  Andalucía (-9,4%), Cataluña (-8,6%), Comunidad Valenciana (-8,1%), La Rioja (-7,9%) y Comunidad de Madrid (-7,6%). Las menores caídas en los precios se situaron en Cantabria (-0,3%),  País Vasco (-2%), Asturias (-2,1%)  y  Navarra (-5,1%). Ceuta y Melilla sin embargo muestran un ligero incremento del 2,6%.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.840,1 euros/m2), Getxo (3.176,7 euros/m2), Sant Cugat del Vallés (3.112,2 euros/m2), Leioa (3.002,2 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.809,4 euros/m2), y finalmente con Madrid que fija sus precios en 2.772,1 euros/m2, y Barcelona con 2.758,5 euros/m2. Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín (677,9 euros/m2), Ontinyent (680,5 euros/ m2), Villena (738,8 euros/m2), Tomelloso (753,2 euros/m2) y Elda, con 759,9 euros/m2.

Visto en Ministerio de Fomento (pdf)

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Los precios de la vivienda bajaron un 11,2% en el cuarto trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo el precio de las casas y pisos en venta en España registran al cierre del año pasado la mayor caída desde el 2007 (para encontrar un ajuste en los precios tan llamativo habría que retroceder hasta el segundo trimestre de 2009, cuando el descenso fue del 7,7%), cuando ya se nos echaba encima una crisis económica con la que aun convivimos, y según parece, estará en nuestra rutina diaria durante algún año más.

La corrección interanual del precio de la vivienda libre que cerró el 2010 ha subido en casi 4 puntos respecto al ajuste de precio que tuvo lugar durante el tercer trimestre de 2011, cuando los precios bajaron un 7,4%. De este modo, son ya 15 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda vienen bajando, iniciándose esta serie el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no ha cambiado. Así, durante el pasado año 2011, el precio de la vivienda ha ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero y del 11,2% en el cuarto.

Por tipo de vivienda también encontramos los mayores descensos en los precios desde el 2007. Así, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre un 8,5% en tasa interanual, profundizando en 3,5 puntos la caída del tercer trimestre, que fue del 5%. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 13,7%, lo que supone una disminución de más de cuatro puntos respecto a la tasa interanual registrada en el tercer trimestre (-9,6%).  En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda nueva bajó un 4,1%, su mayor descenso trimestral desde que comenzó a elaborarse esta estadística, mientras que el de la vivienda usada descendió un 4,3%, frente a la disminución trimestral del 3,6% experimentada en el tercer trimestre.

El precio de la vivienda cae en toda España

En todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2011, tanto en tasa interanual como trimestral.

Las mayores ajustes interanuales del precio de los pisos y casas en venta se localizan en Madrid con una caída del 15,7%, en Cataluña con un retroceso del 14,3%, La Rioja y Melilla con un -14,2%, Ceuta un -12,9%, Aragón con una bajada en los precios del 12,5%, y País Vasco con un ajuste del 12,2%.

Respecto al ajuste intertrimestral, el precio de la vivienda libre los mayores descensos son los de Madrid con un -7,3%, Melilla y Aragón con una bajada del 5,7%, Asturias con un 5,4% menos, Navarra un -5,1%, y Cataluña con una corrección del 5% en los precios de sus casas.

El el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ofrece estos datos, es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

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Según nos informa el Instituto Nacional de Estadística (INE) en relación al IPC armonizado, los precios de la vivienda en alquiler en España crecieron un 0,7% durante el pasado mes febrero en relación con el mismo mes del pasado 2011. El mercado de los alquileres permanece más o menos estable, ya que esta subida se sitúa 1,3 puntos por debajo del IPC general (2%), coincidiendo con la registrada a finales de 2011. En tasa intermensual, el coste de los pisos en alquiler se situó una décima por debajo del dato de enero.

Distribución geográfica

El precio de los alquileres sólo bajó en dos comunidades autónomas: en Murcia con una bajada del 1%, y en Navarra con una caída del precio del 0,3%. La mayor subida de los precios fue en Cataluña con un 1,3%, les sigue el País Vasco y Asturias, ambas con un 1,2% de subida en los alquileres, detrás encontramos a Castilla-La Mancha con un 1,1%, y a Castilla y León donde el precio del alquiler sube un 1%. Con subidas inferiores al 1% se sitúan Andalucía con un crecimiento del 0,9%, Galicia y Melilla con el 0,8%, Canarias y Extremadura con un 0,7%, Cantabria un 0,6%, Aragón un 0,5%, Madrid, la Comunidad Valenciana y Ceuta con un 0,3%, y cerrando el ranking de subidas en los precios del alquiler Baleares con el 0,1%.

A nivel provincial, los precios de los pisos en alquiler bajaron en febrero en Alicante con un descenso del 0,8%, Almería con una bajada del 0,4%, en Castellón y Ávila los precios bajan un 0,3%. En signo contrario, el mayor crecimiento en los precios del alquiler en febrero lo encontramo en Albacete con un 1,8%, en Palencia un 1,8%, en Guipúzcoa suben un 1,7%, en León un 1,7%, y en Lugo y Cádiz 1,5%.

Visto en elmundo.es

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Comenzó el año como todos ya nos imaginábamos respecto a la venta de pisos en España. Se mantiene la tónica, y una vez más el Instituto Nacional de Estadística (INE) nos confirma que en el mes de enero del presente 2012 las operaciones de compra-venta de viviendas bajaron un 26,3% respecto al mismo mes de 2011. El número total de ventas realizadas es de unas 33.087, esta nueva caída viene a sumarse a una tendencia que ya dura 11 meses consecutivos en términos interanuales.

La buena noticia (si es que es posible decirlo así), la encontramos en el registro intermensual, es decir, respecto a diciembre del 2011,  donde las operaciones de venta de pisos y casas subieron un 42,3%.

De este modo, según el INE, el 86,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 13,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compra-venta disminuye un 28,1% y el de protegidas un 12,7%. En relación al tipo de estado de las viviendas vendidas en enero, el 54,1% de las viviendas son nuevas y el 45,9% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 17,5% y el de usadas baja un 34,5% respecto a enero de 2011.

Distribución geográfica

En enero de 2012, el 57,1% de las compraventas de viviendas se registraron en 4 comunidades:

Andalucía con unas 5.644 viviendas:

• Almería 745
• Cádiz 739
• Córdoba 385
• Granada 534
• Huelva 441
• Jaén 309
• Málaga 1.611
• Sevilla 880

Cataluña, con unas 4.627 viviendas

• Barcelona 2.798
• Girona 667
• Lleida 356
• Tarragona 806

Comunidad de Madrid con unas 4.411 viviendas

y Comunidad Valenciana con unas 4.221 viviendas

• Alicante 1.815
• Castellón 699
• Valencia 1.707

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, la comunidad autónoma con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 es La Rioja (148).

Datos recogidos del Instituto Nacional de Estadística (.pdf)

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El Gobierno ya ha comenzado a enfrentarse al drama que suponen las ejecuciones hipotecarias y los desahucios, abriendo tímidamente la puerta a la posible solución que sin duda sería la “dación en pago” como opción para cubrir la deuda hipotecaria sólo con la entrega de la vivienda. En principio habrá que cumplir tantos y tan concretos requisitos que conseguirla será realmente complejo. Así, en el Consejo de Ministros se está discutiendo un “código de buenas prácticas” dirigido a entidades financieras, que incluirá la posibilidad de que las familias con todos sus miembros en paro puedan evitar el desahucio de sus viviendas, si su valor no supera los 200.000 euros. Eso si, siempre que las entidades que concedieron sus hipotecas se adhieran voluntariamente a las condiciones de dicho código. En este ”código de buenas prácticas”, parece que se contemplan dos condiciones claras:

• La vivienda ha de ser la primera y única que posee la familia, que deberá tener todos sus miembros en paro o sin ningún tipo de renta por actividad económica. Además, la cuota hipotecaria deberá ser superior al 80 % de los ingresos netos del conjunto de la familia.
• El valor de la vivienda afectada deberá estar entre 120.000 y 200.000 euros, según el tamaño del municipio. Menos de 200.000 euros si está ubicado en ciudades con más de un millón de habitantes; 180.000 euros en las de más de medio millón; 150.000 euros si supera los 100.000 habitantes y 120.000 euros en las poblaciones de menos de 100.000.

Respecto a la retroactividad de esta iniciativa parece que no será posible, se argumenta que se encarecerían las hipotecas, ya que las entidades acabarían trasladando el coste al cliente.

El riesgo de exclusión social

También se está estudiando la posibilidad de considerar que el riesgo de exclusión de una familia estará “agravado” cuando el titular de la vivienda sea mayor de 65 años o tenga una discapacidad. Igual sucedería en los casos en los que tenga menores a su cargo, hijos mayores con una minusvalía igual o superior al 33%, o ascendientes mayores de 65 años.

De este modo, para familias en riesgo de exclusión social se está contemplando también una posible moratoria de dos años antes del desalojo o la posibilidad de abonar durante ese plazo una cantidad equivalente a un alquiler. También se está comentando que el decreto ley contendrá asimismo una rebaja en los intereses de demora en los pagos que no se puedan afrontar, y cuya tasa anual no podrá ser superior al 1,5% sobre el saldo vivo del crédito.

Otra de las medidas voluntarias sería que los bancos aceptasen asumir parte de su error al tasar muy cara una vivienda. Desde el Ministerio de Economía se muestran confiados en que las entidades acabarán asumiendo este código, dado que para ellas el desahucio es la última solución, y por el fuerte malestar y costes que genera. Sobre todo para lo desahuciados, habría que añadir.

Parece que esto de la “dación en pago” va ha ser complejo y va para largo. Como alternativa mientras se deciden en el gobierno y se calman las diversas crisis que pueblan el mundo, si estás pensando en comprar un piso haz bien tus cuentas, o bien, mientras llega el momento, mira la posibilidad de una vivienda en alquiler, o el alquiler con opción a compra, que es un tipo de oferta interesante para ganar tiempo.

Leído en rtve.es

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… más que mil palabras

Fuente: cincodias.com

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Benidorm

Hasta ahora, la provincia de Alicante estaba en una posición alta en el ranking de ventas de pisos y apartamentos a extranjeros, pero siempre por detrás de otras importantes zonas residenciales de la costa como Málaga, Baleares o Canarias. Así, de las 23.820 viviendas vendidas durante el pasado año en la Costa Blanca, 2.519 fueron compradas por ciudadanos extranjeros, tanto comunitarios como extracomunitarios, en especial de países escandinavos, y en pleno auge, de Rusia.

Según los datos del Ministerio de Fomento, Alicante consigue así liderar por primera vez el mercado inmobiliario de extranjeros en España. Este liderazgo se debió al crecimiento en la venta de viviendas en el 2011 al mercado internacional, principalmente de pisos de segunda mano, ya que se vendieron 2.115 pisos de segunda mano (más de dos años de antigüedad) frente al total de 2.519 pisos vendidos al mercado extranjero.

Pese a la crisis y sus notables consecuencias, las agresivas campañas de la banca y un importante ajuste en los precios ha logrado este pequeño “éxito”, ya que en el balance general Alicante ha sufrido durante el 2011 una bajada en las ventas del 19%, mientras que en el conjunto de España fue del 29,3%, y de un 25% en la Comunidad Valenciana.

A pesar que las comparaciones son odiosas, y tal como están las cosas, hay un dato que confirma esta buena noticia para la economía alicantina: es que se vendieron más viviendas que en toda Andalucía junta, pese a la fuerte demanda de vivienda vacacional en provincias costeras como Almería, Cádiz, Málaga y Granada.

Leído en laverdad.es

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Durante el pasado año 2011, el total de operaciones de compra-venta de pisos en Asturias fue de 7.775, es decir, una caída del 34,25% en la venta de viviendas en la comunidad. Son unas 4.051 menos que en el 2010, y apenas una tercera parte de las que se realizaron en 2007. Según datos del Ministerio de Fomento, en 2011 se vendieron en Gijón 2.190 pisos; 1.766 en Oviedo y 384 en Avilés.

Tras el espejismo del 2010 cuando la venta de pisos creció un 5,8%, llegó el fin de las deducciones por la compra de vivienda junto con el empeoramiento de la situación general de crisis económica, y durante el 2011 el panorama del sector inmobiliario en Asturias y del país en general, con un descenso del 29,3% en las ventas, es desolador.

Por tipo de viviendas, 5.976 fueron pisos libres y de ellos 2.275 de nueva construcción. Los inmuebles de protección oficial representaron solo el 23% del total de las transacciones.

Leído en: elcomercio.es

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El Gobierno de Canarias logró captar un total de 1.500 viviendas nuevas del mercado libre para su alquiler en Tenerife a través de la “Bolsa de Vivienda Joven y Vacía”, sumando un total de 6.160 viviendas bajo la gestión de este programa de la comunidad, de las que 5.457 están actualmente alquiladas.

El principal objetivo de la Bolsa de Vivienda Joven de Canarias es el alquiler de viviendas ya existentes, pertenecientes a propietarios particulares, con la posibilidad de que a algunas de ellas se pueda acceder, posteriormente, a su compra. De este modo el pasado año se facilitó el alojamiento en Tenerife a un total de 2.297 jóvenes de Tenerife, 1.335 a través del alquiler, y 962 compraron su primera vivienda. Estas gestiones lograron dinamizar un total de 1.807 viviendas, la mayoría en los municipios de Santa Cruz de Tenerife y La Laguna.

El alquiler medio de las viviendas en el año 2011 fue de 418.30 euros, un 3 por ciento más barato que en 2010; en cuanto al precio de venta de las viviendas pertenecientes a este plan comunitario fue en Tenerife de 122.890 euros de media, con una caída respecto al año 2010 superior al 10%.

Enlaces de interés: Alquiler en Tenerife – Programa de Vivienda Joven y Vacía

Fuente: europapress.es

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Según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Fomento,  durante el año 2011 la actividad inmobiliaria respecto a la compra-venta de viviendas en España bajó una media del 29,3%, interanual con un total de 347.305 operaciones realizadas.

Apenas un año antes, en el 2010, la actividad se revitalizó a a los profesionales y empresas inmobiliarias de España con la esperanza de una recuperación, dura y lenta si, pero recuperación al fin al cabo. Todo quedó ahí, una breve ilusión de recuperación. Las operaciones de venta subieron al adelantar las decisiones de compra (un 5,6%, unas 491.000 operaciones realizadas) en busca del incentivo  de la desgravación para todas las rentas. Una deducción que ahora ha vuelto a reinstaurar, incluso con carácter retroactivo, el nuevo Gobierno de Mariano Rajoy. A ver si ayuda en este 2012 que apenas hemos comenzado, aunque nos dá que seguirá siendo un año de dudas y poca financiación, de paro y pocas espectativas. Los precios seguirán su ajuste reduciéndose algo más, pero según los expertos, hasta el 2013 todo seguirá enrarecido en el contexto internacional de una crisis que ya va para su 5 año.

Así de las 347.305 inmuebles vendidos en el 2011, según los datos de Fomento, la vivienda nueva cerró el 2011 con unas 126.840 ventas realizadas, el 36,5% del total. La vivienda de segunda mano supuso en el 2011 unas 220.465 operaciones de venta, que es el 63,5% de la actividad de compra-venta el pasado año en nuestro país, y que desde 2008 viene ganando la partida a la vivienda nueva en operaciones de venta realizadas.

Distribución Geográfica

Por localidades los datos del último trimestre reflejan que la ciudad mayor actividad inmobiliaria en el 2011 fue Madrid con unas 6.313 operaciones realizadas, le sigue Barcelona con 2.259 ventas, Sevilla con 1.641, Valencia con unas 1.479, y Zaragoza con 1.208 ventas realizadas. En el conjunto del año esta secuencia se repite: Madrid (20.011), Barcelona (7.907), Sevilla (5.090), Valencia (5.077) y Zaragoza (3.756).

Por provincias,  el mayor número de ventas realizadas fue para Madrid con 45.020 pisos vendidos; le sigue Barcelona con 27.845 operaciones realizadas, Alicante con unas 23.820, y Valencia con unos 17.816 inmuebles vendidos en el 2011. Por comunidades autónomas, Andalucía lidera las ventas con 67.018 operaciones realizadas. Le siguen la Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Finalmente, encontramos un dato “positivo” al año 2011 en relación a las operaciones de venta realizadas al comprador internacional, que subieron un 7,2% interanual (10,5% intermensual), llegando a las 32.297 operaciones del total de casas y pisos vendidos en el 2011. Las provincias con más operaciones de venta realizadas para este mercado fueron Alicante con unas 8.378 operaciones, Málaga con unos 3.999 apartamentos vendidos, Baleares con 2.547, y la provincia de Madrid (1.904), recuperando algo de terreno respecto al comprador extranjero para el amplío mercado residencial de las grandes ciudades y todo el litoral.

Fuente: Ministerio de Fomento

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