Cádiz tiene un 70% menos actividad inmobiliaria que hace seis años. Así lo ha afirmado el Colegio de Registradores de Cádiz durante la presentación del IV Congreso Iberoamericano de Registradores que se celebrará en Cádiz los días 8 y 9 de febrero, dando a conocer las cifras que sitúan a la provincia en los últimos puestos de España en lo que a evolución inmobiliaria y mercantil se refiere. Junto a la contundencia de la cifra se une la frustración de posible esperanza para que la situación actual mejore, a menos que el mercado remonte y que las medidas que se tomen a partir de ahora consigan dar con la tecla.

La provincia contó con un fuerte descenso del número de compraventas de vivienda durante los últimos cinco años, en línea con la tendencia seguida por el territorio nacional. De las cerca de 35.000 operaciones de venta de pisos y casas en Cádiz registradas en el año 2005 se ha pasado a poco más de 10.000 en el 2011, perdiendo en el periodo el 70% de su actividad inmobiliaria residencial, frente al 60% de caída en Andalucía y España.

En cambio, Cádiz está por encima de la media nacional y andaluza en la compraventa de nueva construcción y, sobre todo, en adquisiciones de vivienda protegida, duplicando e incluso triplicando la media obtenida por Andalucía y España algunos años. Como consecuencia del estancamiento en el sector inmobiliario y de la bajada de precios, el endeudamiento hipotecario por vivienda también se ha reducido, de manera que en Cádiz y Andalucía se cifra en 100.000 euros, un dato ligeramente inferior al de la media española, que tomando como referencia el 2011, es de 117.000.

La bajada de los precios ha permitido aminorar los plazos para pagar la hipoteca, pasando de los 28 años a los 25 de media en la provincia. La cuota mensual en Cádiz también es sensiblemente inferior a la de la media andaluza y española, situándose en 500 euros, unos 20 euros menos que el resto.

Signo de la crisis económica, el Colegio de Registradores nos da también el dato más lamentable en relación con los procesos concursales en Cádiz, que se han disparado en un 900% con respecto a 2005. La situación afecta a todos, pero en Cádiz, tierra que históricamente siempre ha estado estrangulada por el paro, parece que la crisis no negocia, ni hace rehenes.

Noticia leída en lavozdigital.es

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De entre las varias fuentes con las que se intenta tener estimaciones del verdadero número de casas y pisos que se acumula en nuestro país sin vender, añadimos hoy los datos del “Informe sobre el  sector inmobiliario residencial en España” realizado por CatalunyaCaixa, según el cual en el tercer trimestre de 2011 había en España unas 818.117 viviendas nuevas en stock pendientes de ser vendidas. Tal y como están las cosas tendrá que ser con paciencia, siguen siendo muchas las casas por vender en zonas muy determinadas.

Aun es llamativa la concentración del 70,2% de estas 818.000 viviendas pendientes de venta en unas trece provincias, con cerca de 575.000 viviendas nuevas pendientes por vender. Así, sólo estas trece provincias concentran el 54,9% del total de viviendas en España y el 56% de la población del país. Las siete primeras: Castellón, Madrid, Barcelona, Alicante, Murcia, Valencia y Toledo acumulaban en el tercer trimestre de 2011 el 51,0% de todas las viviendas nuevas pendientes de venta, es decir, unas 417.500 casas por vender. Por otro lado, Málaga, Tarragona, Sevilla, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Zaragoza, concentran el 19,2% del stock de vivienda nueva pendiente de venta, el 30% restante lo aportan las otras 37 provincias, con el 29,8% en lo que respecta a las viviendas nuevas pendientes de venta

Como bien se aprecia en el mapa, la mayoría de las viviendas en stock de España se encuentran en el litoral mediterráneo, junto con algunas provincias del interior. Comenzando por estas últimas destaca Madrid con unas 59.000 pisos nuevos sin vender y Toledo con unas 39.000 viviendas. Le siguen Santa Cruz de Tenerife superando las 23.500 viviendas y Zaragoza con 17.600 pisos pendientes de venta.

En la franja costera del mediterráneo destaca la provincia de Castellón con unas 114.000 viviendas pendientes de vender (el 21,5% del total). A distancia, Barcelona contabiliza unos 57.000 pisos en stock, Alicante más de 56.000, Murcia unos 52.000, y Valencia supera las 39.500 viviendas. En Málaga el informe contabiliza unas 6.600 casas nuevas sin vender, mientras que en Tarragona y Sevilla el stock de vivienda nueva ronda las 27.500, y finalmente, Almería con cerca de 24.000 viviendas pendientes de venta.

Respecto a las provincias que crecieron en vivienda nueva sin vender hasta el pasado mes de septiembre del 2011, se encuentra Castellón, que además de tener el más elevado volumen de viviendas pendientes de venta del país, aumentó su stock en un 6,8%, al igual que en Almería con 7,8%, Barcelona también muestra un aumento del 4,2%, siguiendo en este orden Pontevedra con un 4,9% más de pisos nuevos sin vender, Tarragona con un 3,5%. y Zaragoza con un 3,3% fueron las provincias con subidas en el stock superiores a la media española.

Fuente: CatalunyaCaixa

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Los precios de los pisos en Gandia ha seguido la tendencia general de ajuste en los precios y se han rebajado hasta un 10% en lo que respecta a la vivienda de segunda mano, pasando de los 1.461 euros por metro cuadrado a los 1.317 euros, un porcentaje superior al de la Comunidad Valenciana y el conjunto del país, y lejos de los precios que tenían la vivienda en Gandia antes del 2007 que estaban en los 1.955 euros el metro cuadrado. la depreciación ha sido del 32,6% durante los últimos cuatro años.

En este proceso generalizado de ajuste en el sector de la vivienda, el precio de los pisos y casas en venta han afectado también a otras localidades de la zona como Oliva, Tavernes de la Valldigna, u otras localidades en la comarca valenciana de La Safor

Enlace relacionado: Pisos en Valencia

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El mercado inmobiliario en Málaga ha logrado hacer descender el número de pisos en stock sin vender gracias a la gradual conversión de estas mismas viviendas en venta hacia el mercado de los pisos en alquiler, tendencia que crecerá en este año según el Informe del Mercado Residencial de Málaga en 2011 elaborado por Aguirre Newman. Así, según este estudio el número de viviendas sin vender en el área metropolitana de Málaga es de 1.485 pisos y 164 casas unifamiliares, lo que supone un descenso del 14,7% con respecto a 2010.

donde concluyen también que los precios de los pisos en venta caerán un 20% más en Málaga capital y su área metropolitana, donde creen que el ajuste de los precios que se ha producido hasta el momento es insuficiente, por lo que se ha incrementado claramente la demanda de alquileres.

Así, el informe destaca que el plazo medio para vender un piso ha aumentado hasta los 80,1 meses debido a las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y la incertidumbre del mercado laboral. Si se trata de una casa o chalet el tiempo de venta se reduce de 76 a 56 meses, por los ajustes de precio o a estrategias de venta más agresivas por parte de los bancos que poseen estas viviendas, según la consultora.

En relación a las previsiones para el difícil mercado inmobiliario, Aguirre Newman señala que la demanda potencial esté “expectante”. Sólo si se bajan los precios o se mejoran las condiciones para acceder a la financiación se pueden mejorar las ventas.

Tipos, precios y zonas

Los pisos (vivienda plurifamiliar) en Málaga capital y su área metropolitana tienen una superficie media de 101 metros cuadrados (incluyendo las zonas comunes) con un precio medio de 217.581 euros (2.151 euros por metro cuadrado), precio que ha descendido un 7,6% con respecto a 2010. El distrito centro mantiene el liderazgo en precios y es el más caro, a pesar que se han reducido los precios un 16,2% en un año, quedándose en los 2.867 por metro cuadrado. En el lado opuesto está el distrito de Palma Palmilla, donde las viviendas cuestan de media 1.129 euros por metro, un 14,9% menos que el año anterior.

Si se trata de casas o chalets en el área metropolitana de Málaga (vivienda unifamiliar), encontramos una superficie media de 198 metros cuadrados y su precio es de 1.485 euros por metro cuadrado, unos 293.820 euros de media. La bajada en en los precios de este tipo de vivienda ha sido del 18% entre 2010 y 2011. Por zonas, los precios de las casas sólo han subido en el distrito de Puerto de la Torre, siendo esta el área más cara con unos 1.794 euros por metro cuadrado de media, quitándole el puesto al tradicional distrito de Málaga Este. En el Rincón de la Victoria se encuentran las casas los precios más bajos pagándose 1.301 euros por metro cuadrado.

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Durante el último mes del 2011, los precios de los pisos en alquiler subieron de media un 0,8%, una subida que es tres veces menos que la del Índice de Precios de Consumo (IPC) que se situó en el 2,4%, según los datos publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en su distribución por comunidades autónomas, las principales subidas en la vivienda en alquiler se localizaron en el País Vasco donde suben un 1,7%; en Cataluña donde crecen un 1,2%; en Asturias un 1,2% más; y en Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha, donde los precios se incrementarion el 1,1%.

Por debajo de estos promedios, encontramos a Baleares con una subida del 0,7% en sus casas en alquiler; Aragón con una subída en los precios del 0,6%; Extremadura con un 0,6% más; La Rioja y la Comundiad Valenciana donde suben un 0,5%; en Madrid los pisos en alquiler suben un 0,4%)… Las únicas caídas en los precios de la vivienda en alquier se registraron en Navarra con un descenso del 0,2, y Murcia donde la caída del precio del alquiler fue de un 0,5%.

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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de apartamentos y casas en Baleares suben. Si, como lo leen, alcanzando las 802 operaciones en el pasado mes de noviembre del 2011. Una buena noticia para variar, ya que el dato significa una subida en la venta de viviendas en las Islas Baleares  del 7,21% en comparación con el mismo mes del 2010, que se cerraron unas 748 operaciones de venta.

Los datos de noviembre del 2011 reflejan una tasa de 90 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, por encima de la media nacional que se encuentra en las 73 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes.

Por otro lado, en Baleares se han transmitido en el mes de noviembre un total de 3.869 fincas, lo que supone una caída del 6,8% con respecto a 2010. De esa cantidad, 1.451 eran viviendas transmitidas (compraventa, donación, permuta y herencia), lo que equivale a una reducción del 8,05%, en relación a noviembre de 2010. Respecto al número total de fincas, se realizó la transmisión de 1.888 compraventas en las Islas Baleares, lo que supone una tasa de 213 operaciones por cada 100.000 habitantes, por encima de la media nacional, que se sitúa en 161 fincas vendidas.

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Durante el pasado mes de noviembre del 2011 las operaciones de venta de viviendas bajó un 14,4% respecto al mismo mes de 2010, hasta un total de 27.549 pisos y casas vendidas, según informaban la semana pasada el Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de ser el noveno mes consecutivo que cae la venta de viviendas en España, los datos se suavizan en comparación con meses anteriores si los comparamos por ejemplo con agosto que hubo una caída en la venta de pisos del 38%, o en el mes de julio que las ventas bajaron un 34,8%

De este total de operaciones de venta realizadas el pasado mes de noviembre, el 50,3% fueron nuevas y el 49,7% usadas. De este modo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,7% y el de usadas baja un 17,9% respecto a noviembre de 2010.

El 86,8% de las viviendas transmitidas son libres y el 13,2% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 15,5% y el de protegidas un 6,8%.

Respecto a su distribución geográfica, la comunidad autónoma con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue Cantabria con 98 operaciones de compraventa). Llama la atención cómo el 59,5% de todas las operaciones en España, se realizaron en cuatro comunidades autonómicas: Andalucía (Málaga con 2.678 operaciones, y Sevilla con 1.953 son las provincias donde más ventas se realizaron), Comunitat Valenciana (Valencia con 3.789 operaciones y Alicante con 3.351) , Cataluña (destaca Barcelona con 5.104 viviendas), y Madrid con 6.520 pisos registrados vendidos.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (.pdf)

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Seguimos con el repaso a los precios de la vivienda nueva pero enfocándonos en este caso en Madrid, donde la vivienda nueva se han abaratado un 3% (un punto por debajo de la media nacional) respecto a los precios de hace un año según los datos del Sociedad de Tasación.

En general, la vivienda madrileña mantiene la tendencia en la reducción de los precios, situándose el precio medio de los nuevos pisos en Madrid capital en 3.191 euros el metro cuadrado.

En el área metropolitana han bajado los precios algo más, hasta el 3,8% de media, quedando el precio de una vivienda nueva en las afueras de Madrid en 2.232 euros el metro cuadrado, pero encontrando un amplios rangos de contraste entre las distintas localidades de la comunidad, o incluso dentro de una misma localidad. Así, los precios Pozuelo de Alarcón varían entre los 2.681 euros a los 5.029 que podemos localizar en la exclusiva urbanización La Finca, una de las más lujosas de España donde podrás cruzarte con Cristiano Ronaldo entre otros elegidos para la gloria.

En la zona oeste, en Majadahonda sigue siendo mayor la oferta que la demanda, sin que haya perspectiva de cambio en la situación, situándose los precios de la vivienda nueva entre los 2.239 euros y los 4.581 euros el metro cuadrado. En el caso de Alcobendas, los precios medios están entre 2.017 y 4.905 euros el metro cuadrado, o en San Sebastián de los Reyes variando los precios entre los 1.962 y los 3.667 euros el metro. En el caso de Alcalá de Henares, una de las localidades donde menos bajan los precios (un 1,9%), sitúa su media en los 2.184 euros el metro cuadrado.

En la poblada zona sur de la región, vemos ambas caras de la moneda, ya que mientras Móstoles es la ciudad que registra la mayor bajada en los precios de los pisos (un 9,3%), también encontramos localidades como Getafe con un crecimiento cero, o Alcorcón, con un ajuste en los precios de 0,5%.

Enlace de interés: Pisos en Madrid

Noticia leída en abc.es

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Los pisos nuevos en Sevilla capital durante el pasado 2011 bajaron notablemente hasta llegar al 8% de caída según Sociedad de Tasación, situándose de media 2.023 euros por metro cuadrado, acercándose a los precios del año 2004, cuando la vivienda nueva estaba sobre los 1.900 euros el metro, quedando lejos ya los 2.551 euros del metro cuadrado del 2007.

Así, Sevilla fue en el 2011 la capital de provincia donde más bajaron los precios en todo el país de los pisos y casas nuevas. Este ajuste en Sevilla supone el más acentuado de los últimos 4 años, reduciéndose el valor de la vivienda nueva en 182 euros respecto a los 2.205 euros por metro cuadrado del año 2010. El precio más elevado de la vivienda nueva en Sevilla alcanza los 4.314 euros por metro cuadrado para un piso de 158 metros. El precio más bajo se sitúa en los 1.288 euros por metro cuadrado para un piso de 65 metros en la zona más barata.

Del resto de la provincia de Sevilla, el informe de Sociedad de Tasación ofrece información de seis municipios, siendo Mairena del Aljarafe la localidad con los precios más altos de vivienda nueva, con un valor de 1.539 euros por metro cuadrado (un 3% menos que en el 2010). Le siguen Dos Hermanas con un precio medio de 1.525 euros m2; Alcalá de Guadaíra con el metro a 1.480 euros; Morón de la Frontera unos 1.324 euros; Utrera con unos (1.274 euros; y finalmente Écija con unos 1.179 euros el metro cuadrado.

La caída de precios en la vivienda nueva en Sevilla ha sido dos puntos superior a la media andaluz (con un ajuste del 6,1%), y cuatro puntos por encima del descenso registrado a nivel nacional, que ha sido del 4% en el precio de las casas nuevas.

Enlace relacinado: Pisos en Sevilla

Leído en diariodesevilla.es

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La bajadas en los precios de los pisos en Jerez de la Frontera, como el en resto del país, ha sido constante desde máximos en el 2007, momento en el que las viviendas de segunda mano alcanzaron los 2.056 euros el metro cuadrado, ya en ese año el mercado ajustó el precio con una caída del, iniciando una secuencia que dura hasta hoy, y que según los expertos, se mantendrá durante este recién estrenado 2012.

De este modo en el 2008 el mercado ajustó el precio del metro cuadrado un 5,88%, en el 2009 apenas cayó apenas el 2%, el 2010 repuntaría nuevamente las rebaja generalizada en el 5,75%, y así terminamos el pasado 2011 con una bajada en los precios del 6,22%. Sin embargo, el dato del último trimestre del 2011 ha elevado tímidamente la cotización, que ahora es de 1.552 euros el metro.

Así, el precio de la vivienda en en Jerez de la Frontera quedó en un 21%, más moderada que la caída en el resto de España, donde el ajuste fue del 24,71%. En Andalucía los precios se ajustaron una media de 18,60%, y la provincia de Cádiz un 21,80%.

Leído en andaluciainformacion.es

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