La consultora Aguirre Newman en el informe “Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español”, concluye que el ajuste del precio medio de las viviendas no ha llegado a su fin, y que es necesario que los precios caigan un 27% para absorber el “masivo stock” de viviendas existente, situando la tasa de esfuerzo medio de las familias en torno al 30% de su renta disponible. El informe refleja como una de las causas de este desajuste en el precio, que las tasaciones de las entidades financieras “no reflejan el verdadero valor de mercado” y provocan una “sobrevaloración generalizada de los inmuebles”.
Una de las claves para ayudar en la recuperación del mercado será la rehabilitación de viviendas, que aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”. Según Aguirre Newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas.
Respecto al mercado residencial, la consultora inmobiliaria destacó que a la largo del 2009 se ha caracterizado por la confirmación del “stock” sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler.
Fuente: europapress.es
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