Durante el último mes del 2011, los precios de los pisos en alquiler subieron de media un 0,8%, una subida que es tres veces menos que la del Índice de Precios de Consumo (IPC) que se situó en el 2,4%, según los datos publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, en su distribución por comunidades autónomas, las principales subidas en la vivienda en alquiler se localizaron en el País Vasco donde suben un 1,7%; en Cataluña donde crecen un 1,2%; en Asturias un 1,2% más; y en Galicia, Castilla y León y Castilla-La Mancha, donde los precios se incrementarion el 1,1%.
Por debajo de estos promedios, encontramos a Baleares con una subida del 0,7% en sus casas en alquiler; Aragón con una subída en los precios del 0,6%; Extremadura con un 0,6% más; La Rioja y la Comundiad Valenciana donde suben un 0,5%; en Madrid los pisos en alquiler suben un 0,4%)… Las únicas caídas en los precios de la vivienda en alquier se registraron en Navarra con un descenso del 0,2, y Murcia donde la caída del precio del alquiler fue de un 0,5%.
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Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de apartamentos y casas en Baleares suben. Si, como lo leen, alcanzando las 802 operaciones en el pasado mes de noviembre del 2011. Una buena noticia para variar, ya que el dato significa una subida en la venta de viviendas en las Islas Baleares del 7,21% en comparación con el mismo mes del 2010, que se cerraron unas 748 operaciones de venta.
Los datos de noviembre del 2011 reflejan una tasa de 90 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, por encima de la media nacional que se encuentra en las 73 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes.
Por otro lado, en Baleares se han transmitido en el mes de noviembre un total de 3.869 fincas, lo que supone una caída del 6,8% con respecto a 2010. De esa cantidad, 1.451 eran viviendas transmitidas (compraventa, donación, permuta y herencia), lo que equivale a una reducción del 8,05%, en relación a noviembre de 2010. Respecto al número total de fincas, se realizó la transmisión de 1.888 compraventas en las Islas Baleares, lo que supone una tasa de 213 operaciones por cada 100.000 habitantes, por encima de la media nacional, que se sitúa en 161 fincas vendidas.
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Durante el pasado mes de noviembre del 2011 las operaciones de venta de viviendas bajó un 14,4% respecto al mismo mes de 2010, hasta un total de 27.549 pisos y casas vendidas, según informaban la semana pasada el Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de ser el noveno mes consecutivo que cae la venta de viviendas en España, los datos se suavizan en comparación con meses anteriores si los comparamos por ejemplo con agosto que hubo una caída en la venta de pisos del 38%, o en el mes de julio que las ventas bajaron un 34,8%
De este total de operaciones de venta realizadas el pasado mes de noviembre, el 50,3% fueron nuevas y el 49,7% usadas. De este modo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,7% y el de usadas baja un 17,9% respecto a noviembre de 2010.
El 86,8% de las viviendas transmitidas son libres y el 13,2% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 15,5% y el de protegidas un 6,8%.
Respecto a su distribución geográfica, la comunidad autónoma con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue Cantabria con 98 operaciones de compraventa). Llama la atención cómo el 59,5% de todas las operaciones en España, se realizaron en cuatro comunidades autonómicas: Andalucía (Málaga con 2.678 operaciones, y Sevilla con 1.953 son las provincias donde más ventas se realizaron), Comunitat Valenciana (Valencia con 3.789 operaciones y Alicante con 3.351) , Cataluña (destaca Barcelona con 5.104 viviendas), y Madrid con 6.520 pisos registrados vendidos.
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (.pdf)
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Seguimos con el repaso a los precios de la vivienda nueva pero enfocándonos en este caso en Madrid, donde la vivienda nueva se han abaratado un 3% (un punto por debajo de la media nacional) respecto a los precios de hace un año según los datos del Sociedad de Tasación.
En general, la vivienda madrileña mantiene la tendencia en la reducción de los precios, situándose el precio medio de los nuevos pisos en Madrid capital en 3.191 euros el metro cuadrado.
En el área metropolitana han bajado los precios algo más, hasta el 3,8% de media, quedando el precio de una vivienda nueva en las afueras de Madrid en 2.232 euros el metro cuadrado, pero encontrando un amplios rangos de contraste entre las distintas localidades de la comunidad, o incluso dentro de una misma localidad. Así, los precios Pozuelo de Alarcón varían entre los 2.681 euros a los 5.029 que podemos localizar en la exclusiva urbanización La Finca, una de las más lujosas de España donde podrás cruzarte con Cristiano Ronaldo entre otros elegidos para la gloria.
En la zona oeste, en Majadahonda sigue siendo mayor la oferta que la demanda, sin que haya perspectiva de cambio en la situación, situándose los precios de la vivienda nueva entre los 2.239 euros y los 4.581 euros el metro cuadrado. En el caso de Alcobendas, los precios medios están entre 2.017 y 4.905 euros el metro cuadrado, o en San Sebastián de los Reyes variando los precios entre los 1.962 y los 3.667 euros el metro. En el caso de Alcalá de Henares, una de las localidades donde menos bajan los precios (un 1,9%), sitúa su media en los 2.184 euros el metro cuadrado.
En la poblada zona sur de la región, vemos ambas caras de la moneda, ya que mientras Móstoles es la ciudad que registra la mayor bajada en los precios de los pisos (un 9,3%), también encontramos localidades como Getafe con un crecimiento cero, o Alcorcón, con un ajuste en los precios de 0,5%.
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Los pisos nuevos en Sevilla capital durante el pasado 2011 bajaron notablemente hasta llegar al 8% de caída según Sociedad de Tasación, situándose de media 2.023 euros por metro cuadrado, acercándose a los precios del año 2004, cuando la vivienda nueva estaba sobre los 1.900 euros el metro, quedando lejos ya los 2.551 euros del metro cuadrado del 2007.
Así, Sevilla fue en el 2011 la capital de provincia donde más bajaron los precios en todo el país de los pisos y casas nuevas. Este ajuste en Sevilla supone el más acentuado de los últimos 4 años, reduciéndose el valor de la vivienda nueva en 182 euros respecto a los 2.205 euros por metro cuadrado del año 2010. El precio más elevado de la vivienda nueva en Sevilla alcanza los 4.314 euros por metro cuadrado para un piso de 158 metros. El precio más bajo se sitúa en los 1.288 euros por metro cuadrado para un piso de 65 metros en la zona más barata.
Del resto de la provincia de Sevilla, el informe de Sociedad de Tasación ofrece información de seis municipios, siendo Mairena del Aljarafe la localidad con los precios más altos de vivienda nueva, con un valor de 1.539 euros por metro cuadrado (un 3% menos que en el 2010). Le siguen Dos Hermanas con un precio medio de 1.525 euros m2; Alcalá de Guadaíra con el metro a 1.480 euros; Morón de la Frontera unos 1.324 euros; Utrera con unos (1.274 euros; y finalmente Écija con unos 1.179 euros el metro cuadrado.
La caída de precios en la vivienda nueva en Sevilla ha sido dos puntos superior a la media andaluz (con un ajuste del 6,1%), y cuatro puntos por encima del descenso registrado a nivel nacional, que ha sido del 4% en el precio de las casas nuevas.
Enlace relacinado: Pisos en Sevilla
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La bajadas en los precios de los pisos en Jerez de la Frontera, como el en resto del país, ha sido constante desde máximos en el 2007, momento en el que las viviendas de segunda mano alcanzaron los 2.056 euros el metro cuadrado, ya en ese año el mercado ajustó el precio con una caída del, iniciando una secuencia que dura hasta hoy, y que según los expertos, se mantendrá durante este recién estrenado 2012.
De este modo en el 2008 el mercado ajustó el precio del metro cuadrado un 5,88%, en el 2009 apenas cayó apenas el 2%, el 2010 repuntaría nuevamente las rebaja generalizada en el 5,75%, y así terminamos el pasado 2011 con una bajada en los precios del 6,22%. Sin embargo, el dato del último trimestre del 2011 ha elevado tímidamente la cotización, que ahora es de 1.552 euros el metro.
Así, el precio de la vivienda en en Jerez de la Frontera quedó en un 21%, más moderada que la caída en el resto de España, donde el ajuste fue del 24,71%. En Andalucía los precios se ajustaron una media de 18,60%, y la provincia de Cádiz un 21,80%.
Leído en andaluciainformacion.es
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Según la Sociedad de Tasación la vivienda nueva en España ha rebajado sus precios un 4% de media en el 2011, situándose el metro cuadrado construido en unos 2.376 euros, quedando así, una vivienda de unos 90 metros cuadrados en unos 213.840 euros. Bajó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. En 16 capitales de provincia, los precios medios disminuyeron más del 5% respecto a 2010. Así, en el recien finalizado 2011 el número de viviendas iniciadas se situó en torno a las 81.000 unidades.
La capital donde más bajaron los precios de los pisos nuevos fue Sevilla con una caída del un 8,3%. Le sigue Ciudad Real con un ajuste del 7,8%, junco con Ávila y Zaragoza con un 7,4% de bajada en los precios de la vivienda. En el sentido contrario, es decir, donde menos bajaron los precios, encontramos a Zamora con un descenso del 0,3%, y a Pontevedra que no varía el precio medio de sus casas. En cuatro capitales se superó el precio medio nacional de 2.376 euros el metro cuadrado: Madrid, Barcelona, San Sebastián, y Bilbao. Mientras que el valor medio se situó por debajo de los 1.500 euros en unas diez capitales de provincia: Tenerife, Murcia, Cáceres, Badajoz, Jaén, Lugo, Zamora, Ávila, Ciudad Real y Pontevedra.
Así, según su distribución geográfica respecto a las Comunidades Autónomas, los precios bajaron en todas las regiones de España, si bien las caídas más destacables se dieron en Navarra y Aragón, con caídas en los precios del 7,3% y el 7% respectivamente. Por el contrario, Galicia y Extremadura, con descensos del 1,3% y el 2,8% en los precios, fueron las comunidades que registraron los menores ajustes.
Según Sociedad de Tasación, se ha notado un importante ascenso en la oferta de pisos entre uno y cinco años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta los bancos o directametne por sus propietarios. También, según este estudio, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra.
Fuente: cincodias.com
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Tenerife: 4 millones para la Regeneración de espacios turísticos en Arona, Adeje y Puerto de la Cruz
Tenerife ha adjudicado la redacción de tres nuevos proyectos con un valor superior a los cuatro millones de euros, enmarcados dentro del Convenio de Regeneración del Espacio Turístico en los municipios de Arona, Adeje y Puerto de la Cruz. Así, Carlos Enrique Alonso, vicepresidente y consejero insular de Turismo, , ha declarado que con la ejecución de estos proyectos “se rehabilitarán tres zonas importantes de estos municipios turísticos, que mejorarán la imagen que de ellos percibe el turista y la competitividad de nuestro destino”.
Para el municipio de Arona, está prevista una inversión de 645.000 euros, para la mejora y acondicionamiento de la plaza y aparcamiento anexos al centro comercial City Center. En Adeje, el proyecto consiste en la mejora y acondicionamiento de la avenida de Los Pueblos, con un importe previsto para esta obra de 1,8 millones de euros (esto en una primera fase). Y, en el caso de Puerto de la Cruz, el proyecto se centra en la mejora y acondicionamiento del paseo de San Telmo, con el objetivo de crear un nuevo espacio como frente marítimo que potencie el eje comercial, con una inversión prevista de 1,5 millones de euros.
Enlace relacionado: Apartamentos en Tenerife
Visto en inmodiario.com
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La Comunidad Foral de Navarra aprobó justo antes de finales de año, la actualización de los precios máximos, tanto para venta y alquiler de vivienda de protección oficial para el año 2012 , concretamente desde que comenzó el año. Así, la compra de un piso de protección pública de 80 metros cuadrados con garaje de 12 metros cuadrados y trastero de 6, tendrá un coste máximo de 152.974,26 euros. Por su parte, una Vivienda de Precio Tasado (VPT) de las mismas características alcanzará un precio máximo de 176.508,18 euros (precios sin IVA).
El cálculo de los precios máximos de la vivienda protegida en Navarra se establece en función de los módulos ponderados (para viviendas nuevas) y sin ponderar (para viviendas antiguas y alquileres) que se definen en la Ley Foral de Derecho a la Vivienda. De este modo, para este año 2012 el Gobierno de Navarra ha fijado el módulo ponderado en 1.246,53 euros por metro cuadrado útil y el módulo sin ponderar en 1.192,85 euros.
En total, el incremento es del 3,95 % respecto a 2011, como consecuencia (fundamentalmente) del incremento del coste de la mano de obra y de la variación del IPC.
Enlace relacionado: Pisos en Navarra
Leído en abc.es
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El precio de los pisos y su necesario ajuste para dinamizar el sector es un quizá el dato más fiable respecto a la situación real entre oferta y la demanda del mercado de las casas de segunda mano. Así, en relación a la comunidad andaluza los precios de la vivienda han caido más del 6% de media en el año 2011. En el caso de los precios de los pisos en Córdoba capital el ajuste ha llegado al 10,5% de reducción en el transcurso del año pasado.
El año 2011 se cerró con los precios de la vivienda subiendo hasta una media de 1.826 euros el metro cuadrado. Ojo, en el 2010 esta cifra era de 2.041 euros por metro cuadrado.
En comparación con el resto de capitales de provincia de la comunidad, Córdoba se encuentra en la zona media de las capitales andaluzas a la hora de la compra venta de viviendas de segunda mano, lejos de los 2.531 euros por metro cuadrado que se pagan en Cádiz (la falta de siempre ha sido un handicap para esta preciosa ciudad), a los 1.703 euros que se pagan en Jaén capital. O por ejemplo, en el caso de otras grandes ciudades del país, así, Madrid tiene el metro en 3.478 euros (en los buenos tiempos superó los 4.300 euros) y en Barcelona se pagan los 3.548 euros, quedando atrás los 4.888 euros por metro cuadrado.
Enlace relacionado: Pisos en Córdoba (provincia)
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